Aumento da renda em 2027: quanto pode subir e como confirmar
Em 2027, a maioria das rendas pode subir no máximo 2,56%. O coeficiente é 1,0256, fixado pelo Aviso n.º 24199/2026/2, publicado em Diário da República a 1 de outubro de 2026.
Quanto fica a tua renda
A conta é simples: renda atual × 1,0256. Estes são alguns exemplos.
| Renda atual | Máximo em 2027 | Diferença por mês |
|---|---|---|
| 500,00 € | 512,80 € | +12,80 € |
| 650,00 € | 666,64 € | +16,64 € |
| 800,00 € | 820,48 € | +20,48 € |
| 1000,00 € | 1025,60 € | +25,60 € |
| 1200,00 € | 1230,72 € | +30,72 € |
| 1500,00 € | 1538,40 € | +38,40 € |
A lei permite arredondar a nova renda para o cêntimo superior (artigo 25.º do NRAU).
As regras que o senhorio tem de cumprir
Quando o contrato não tem uma regra própria de atualização, aplica-se o artigo 1077.º do Código Civil:
- Uma vez por ano, no máximo. A primeira atualização só pode ser pedida um ano depois do início do contrato; as seguintes, um ano depois da anterior.
- Por escrito e com 30 dias de antecedência. A carta tem de indicar o coeficiente aplicado e o valor da nova renda.
- Anos em que não atualizou. O senhorio pode aplicar coeficientes de anos anteriores que ficaram por usar, desde que não tenham passado mais de três anos sobre a data em que podiam ter sido aplicados. Não pode cobrar a diferença dos meses que já passaram.
- O contrato manda primeiro. Se o contrato estabelecer outra forma de atualização, é essa que se aplica.
Os coeficientes dos últimos anos
| Ano | Coeficiente | Aumento máximo |
|---|---|---|
| 2027 | 1,0256 | 2,56% |
| 2026 | 1,0224 | 2,24% |
| 2025 | 1,0216 | 2,16% |
| 2024 | 1,0694 | 6,94% |
E se te pedirem mais?
Se o aumento passa o limite, o aviso chegou com menos de 30 dias ou ainda não passou um ano desde a última atualização, podes responder por escrito ao senhorio. Indica a regra, o valor máximo e o que vais pagar. Envia por carta registada com aviso de receção e guarda o comprovativo.
Recebeste uma carta de aumento?
Põe a renda, as datas e o valor pedido. Em 30 segundos dizemos-te se cumpre a lei e, se não cumprir, damos-te a carta de resposta em PDF.
Verificar o meu aumentoPerguntas frequentes
Quanto podem subir as rendas em 2027?
Até 2,56% nos contratos que seguem o regime legal, aplicando o coeficiente 1,0256 à renda atual. Numa renda de 800 €, são mais 20,48 € por mês.
O aumento é automático?
Não. O senhorio tem de o comunicar por escrito, com pelo menos 30 dias de antecedência, indicando o coeficiente e a nova renda.
O senhorio pode subir mais do que 2,56%?
Só se o contrato tiver outra regra de atualização, ou se estiver a aplicar coeficientes de anos anteriores que ficaram por usar, até três anos para trás.
A partir de quando pode subir?
A partir de janeiro de 2027, mas só nos contratos com pelo menos um ano, ou um ano desde a última atualização, e depois de 30 dias sobre o aviso escrito.
Este guia é informação geral e pode conter erros. Não é aconselhamento jurídico nem fiscal: confirma o teu caso com um advogado ou com uma associação de inquilinos ou de proprietários, e as questões de IRS com um contabilista.